存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”是一個(gè)獲取實(shí)惠的操作。存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”如何操作?下面是為大家整理的存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”如何操作,希望大家喜歡!
對于“二套轉(zhuǎn)首套”,各家銀行的流程略有不同。
工行給出的攻略,貸款人在登錄手機(jī)銀行進(jìn)入利率調(diào)整申請頁面,選擇需要調(diào)整的房貸合同后,點(diǎn)擊“+”上傳“首套住房貸款證明材料”影像,貸款人可點(diǎn)擊“查看指引”查閱當(dāng)?shù)亍笆滋鬃》抠J款證明材料”具體內(nèi)容及提供方式,閱讀并同意《中國工商銀行個(gè)人住房貸款利率調(diào)整確認(rèn)書》,同時(shí)驗(yàn)證手機(jī)號(hào)碼后提交申請,手機(jī)銀行將顯示“提交成功”頁面。申請成功后,該筆利率調(diào)整申請?zhí)幱凇按芾怼睜顟B(tài),存量房貸利率調(diào)整后,工行將通過短信告知,也可在手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”板塊查詢利率調(diào)整進(jìn)度和結(jié)果。
建行9月25日起將在手機(jī)銀行APP、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道上線“二套轉(zhuǎn)首套申請復(fù)核功能”,貸款人可點(diǎn)擊“存量房貸利率調(diào)整”-“申請復(fù)核”,選擇復(fù)核類型“首套、非首套認(rèn)定結(jié)果”,上傳申請認(rèn)定為首套房貸的證明材料,填寫聯(lián)系方式等信息。貸款人也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理。首套房貸證明材料一般為有關(guān)部門提供的住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明,具體以貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求出具的材料為準(zhǔn)。
中行方面,如果貸款是二套住房貸款,則會(huì)出現(xiàn)相關(guān)提示,按照步驟依次操作,勾選“存量房貸利率調(diào)整范圍”,并復(fù)制粘貼相關(guān)聲明,進(jìn)入下一步材料上傳頁,點(diǎn)擊“添加圖片”,逐條上傳自己的證明材料影像件,點(diǎn)擊提交,上傳完所有證明材料后,提交確認(rèn)并按提示輸入手機(jī)驗(yàn)證碼,成功后會(huì)出現(xiàn)已受理界面。中行表示,因?qū)徍诵枰?,后續(xù)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)客戶經(jīng)理會(huì)聯(lián)系客戶,邀請客戶赴貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交相關(guān)紙質(zhì)證明材料等。
交行表示,若顯示“非首套房”狀態(tài),代表本筆房貸發(fā)放時(shí)非首套房貸,如實(shí)際住房情況已符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的,請備齊相關(guān)佐證資料(如身份證明、房屋套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明等,具體可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)),自9月25日起前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)換為首套房貸,或通過手機(jī)銀行在線預(yù)約申請后再前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理。
1. 了解您的貸款機(jī)構(gòu)是否提供將固定利率轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率的選擇。許多貸款機(jī)構(gòu)都提供此選項(xiàng),但有些機(jī)構(gòu)可能不允許。因此,在開始之前,請與您的貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系并了解他們的政策和要求。2. 確定您的房貸的當(dāng)前利率。這可以通過查看您的貸款協(xié)議或與您的貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系來得知。3. 確定您的貸款的原始期限。這指的是您的貸款的到期日,以及您在到期日之前必須還清的所有金額。4. 了解浮動(dòng)利率如何計(jì)算。浮動(dòng)利率通?;谑袌隼始由匣驕p去某個(gè)差價(jià)。因此,您需要了解市場利率如何變化,以及您的貸款機(jī)構(gòu)如何計(jì)算差價(jià)。5. 計(jì)算轉(zhuǎn)換成本。如果您決定將固定利率轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率,您可能需要支付一些費(fèi)用或差價(jià)。因此,您需要計(jì)算轉(zhuǎn)換成本,以確定此選擇是否值得。6. 與您的貸款機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議。一旦您決定將固定利率轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率,您需要與您的貸款機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議并支付相關(guān)費(fèi)用或差價(jià)。總之,將房貸固定利率轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率可能需要一些時(shí)間和費(fèi)用,但如果您認(rèn)為浮動(dòng)利率比固定利率更有利于您的財(cái)務(wù)狀況,則此選項(xiàng)可能值得考慮。
二套轉(zhuǎn)首套申請流程(以建行為例):
登錄手機(jī)銀行APP、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道,點(diǎn)擊“存量房貸利率調(diào)整”,選擇“申請復(fù)核”。
選擇復(fù)核類型“首套、非首套認(rèn)定結(jié)果”,上傳申請認(rèn)定為首套房貸的證明材料,填寫聯(lián)系方式等信息。
提交申請后,手機(jī)銀行將顯示“提交成功”頁面。
申請成功后,該筆利率調(diào)整申請?zhí)幱凇按芾怼睜顟B(tài),存量房貸利率調(diào)整后,銀行將通過短信告知,也可以在手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”板塊查詢利率調(diào)整進(jìn)度和結(jié)果。
二套轉(zhuǎn)首套申請材料(以建行為例)如下:
申請人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明(如:結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、單身聲明等)。
申請人及配偶收入證明。
申請人及配偶征信報(bào)告。
存量房認(rèn)購協(xié)議或商品房買賣合同(如:存量房合同、首套房證明等)。
其他相關(guān)證明材料。
二套轉(zhuǎn)首套能申請的人群有:
生育多子女家庭在購房貸款時(shí),購買的第二套住房認(rèn)定為首套住房。
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在我市申請貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在我市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。