農(nóng)村法制宣傳致辭

| 吉智0

每個(gè)公民都應(yīng)該學(xué)習(xí)社會(huì)主義法律知識(shí)。有人認(rèn)為學(xué)法是一件無(wú)所謂有也無(wú)所謂無(wú)的事。其實(shí),這種觀念是不正確的。當(dāng)今我們的家庭生活,學(xué)校生活,以及社會(huì)生活的方方面面都離不開(kāi)法。我們身邊的學(xué)多問(wèn)題都要依法解決。所以,一個(gè)合格的公民必須是一個(gè)知法,懂法,且要守法的公民。要有法制觀念,要懂法律知識(shí)。要養(yǎng)成依法辦事的習(xí)慣。對(duì)于香港這個(gè)有名的法制社會(huì),大家都不會(huì)陌生??墒谴蠹抑绬??香港的法律是多么的井井有條。無(wú)論是在生活中,學(xué)習(xí)中,還是在工作中,人們都依法規(guī)范自己的行為。所以,香港的經(jīng)濟(jì)處于領(lǐng)先地位。人們的文化素質(zhì)也很高。可見(jiàn),法律是多么的重要!

知法,守法是青少年學(xué)生健康成長(zhǎng)的需要。我們青少年是祖國(guó)的未來(lái),人民的希望。祖國(guó)和人民盼望我們健康成長(zhǎng),成為有理想,有道德,有文化,有紀(jì)律的社會(huì)主義事業(yè)建設(shè)者和~人。為了不辜負(fù)黨和人民的期望,我們青少年學(xué)生不僅要有堅(jiān)定正確的政治方向,高尚的道德情操和現(xiàn)代科學(xué)文化知識(shí),而且要有法律知識(shí)和守法觀念,懂得合法與非法,違法與犯罪等道理,自覺(jué)依法辦事。這樣才能抵制各種不良影響,促進(jìn)自己健康成長(zhǎng)。否則,就會(huì)成為法盲,就會(huì)自覺(jué)的或不自覺(jué)的做出損害國(guó)家,社會(huì)和人民利益的事情。使自己陷入歧途,甚至走上犯罪道路。如果社會(huì)成員不懂法,不守法,大家都隨心所欲,為所欲為。那社會(huì)就會(huì)陷入極端混亂之中。那樣社會(huì)就無(wú)法存在和平發(fā)展。人們就無(wú)法生活,學(xué)習(xí)和工作,人民的生命,財(cái)產(chǎn)和各種權(quán)利就無(wú)法得到保護(hù)。因此,知法、守法是我們每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。

為了祖國(guó)的明天,也為了我們自己,去學(xué)法、了解法,讓我們每一個(gè)人都做一個(gè)知法守法的合格公民吧!

我的演講完畢!謝謝大家!

農(nóng)村法制宣傳致辭篇2

尊敬的各位業(yè)主、住戶,各位來(lái)賓:

早上好!

我代表甘肅時(shí)代麗錦物業(yè)公司全體員工對(duì)長(zhǎng)期關(guān)心支持我們各項(xiàng)工作的廣大業(yè)主表示感謝!對(duì)法律進(jìn)社區(qū)活動(dòng)主辦方甘肅省司法廳、甘肅省廣播電影電視總臺(tái)、甘肅省氣象局等單位表示感謝,對(duì)今天參與本次活動(dòng)的各位律師及工作人員表示熱烈的歡迎及衷心的感謝!

《法律進(jìn)社區(qū)》活動(dòng)是以媒體獨(dú)有的服務(wù)視角,搭建一個(gè)社區(qū)綜合法制類服務(wù)平臺(tái),通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行律師咨詢、公證咨詢、法律援助咨詢、街道司法所咨詢、氣象資訊、都市調(diào)頻現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查以及普法手冊(cè)發(fā)放等形式,傳播法律知識(shí),重視了法制宣傳教育與社會(huì)主義核心價(jià)值體系教育相結(jié)合,與社會(huì)主義法制觀念教育相結(jié)合,與社會(huì)主義公民意識(shí)教育相結(jié)合,與法和實(shí)踐相結(jié)合,讓廣大業(yè)主住戶學(xué)法、懂法、利用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益,使普法工作取得了顯著成效。

活動(dòng)時(shí)間是有限的,短暫的,希望我們學(xué)習(xí)法律知識(shí)的熱情是飽滿的,長(zhǎng)期的。通過(guò)本次活動(dòng)掀起我們小區(qū)全體業(yè)主學(xué)法的熱潮,將法律知識(shí)普及到千家萬(wàn)戶,人人爭(zhēng)做守法的楷模,創(chuàng)建明主法治社區(qū)。我們?cè)俅胃兄x現(xiàn)場(chǎng)的每一位參與本次活動(dòng)的工作人員,在金秋十月送來(lái)普法累累碩果。在此預(yù)祝本次活動(dòng)圓滿成功!

農(nóng)村法制宣傳致辭篇3

各位村民朋友們:

大家好!

今天演講的主題是“農(nóng)村老人的贍養(yǎng)”。

我國(guó)一向有“禮儀之邦”的美譽(yù),尊老敬老是中華民族的傳統(tǒng)美德。俗話說(shuō)百善孝為先,父母?jìng)兒寥憧喟炎优畵狃B(yǎng)成人,并且?guī)椭优M建自己的家庭,他們所付出的心血是我們所無(wú)法估量的,在他們年邁之際,作為子女理應(yīng)承擔(dān)起贍養(yǎng)父母的義務(wù)。但是根據(jù)近幾年的案件種類統(tǒng)計(jì)我們發(fā)現(xiàn),農(nóng)村的老人贍養(yǎng)案件逐漸增多,由贍養(yǎng)引起的如房產(chǎn)分割、侵權(quán)、離婚等其他案件數(shù)量也呈增長(zhǎng)趨勢(shì),這些案件處理不好,將大大地傷害父母與子女之間的感情,不但父母的贍養(yǎng)問(wèn)題得不到解決,父母晚年夫妻生活得不到保障,還會(huì)產(chǎn)生一系列的社會(huì)問(wèn)題。

當(dāng)前我們的養(yǎng)老主要有兩種方式,一種是家庭養(yǎng)老,一種是社會(huì)養(yǎng)老,而在農(nóng)村家庭養(yǎng)老更是一種最常見(jiàn)的養(yǎng)老方式。通過(guò)對(duì)以往農(nóng)村贍養(yǎng)案件的案情分析,我們發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致農(nóng)村贍養(yǎng)問(wèn)題的事由主要有以下幾點(diǎn):

一是,農(nóng)村貧困引起的贍養(yǎng)問(wèn)題。農(nóng)民務(wù)農(nóng)經(jīng)濟(jì)收入低,只能滿足基本生活需求,加之種植成本不斷上升,農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格又不穩(wěn)定,農(nóng)民增收不明顯,農(nóng)村老人的社會(huì)養(yǎng)老保障還不健全,引起了部分農(nóng)村低收入家庭的老人贍養(yǎng)難,尤其是體弱多病的老人家庭更是雪上加霜。為了撫養(yǎng)子女和子女成家,父母傾其全力,有的甚至將房子、生產(chǎn)資料、繼續(xù)以及家里所有的生活歐諾個(gè)品全部都分給了子女,自己輪換在子女家里住,有的家庭老人年事已高,病也多起來(lái)了,成了子女的“負(fù)擔(dān)”,使本來(lái)就貧困的子女們不堪重負(fù),迫于無(wú)奈有的子女只好停止對(duì)老人的微薄供養(yǎng)。

二是,家庭分家析產(chǎn)糾紛引起的贍養(yǎng)問(wèn)題。在贍養(yǎng)糾紛中大多是因分家析產(chǎn)所產(chǎn)生的,有的老人在兒女分家是存在厚此薄彼的現(xiàn)象,導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)分割不均引發(fā)矛盾,人為使家庭成員之間形成積怨,多子女家庭中一個(gè)子女對(duì)老人不盡贍養(yǎng)義務(wù),其他子女就相互觀望,相互推諉,對(duì)老人不履行贍養(yǎng)義務(wù),致使老人的基本生活無(wú)法得到保障。這種案例在實(shí)際生活中是比較常見(jiàn)的,譬如有個(gè)村的村民吳某有5個(gè)子女,為家庭矛盾及分家析產(chǎn)導(dǎo)致生活無(wú)著落去年過(guò)年是還到政府要飯吃,法庭多次調(diào)解都收效甚微。老大說(shuō)老人給老二分的田多些,應(yīng)該老二養(yǎng)老,老二說(shuō)老人給老幺分的財(cái)產(chǎn)多些,應(yīng)該老幺養(yǎng)老;老幺說(shuō)家庭生活困難,自己基本生活無(wú)保障,無(wú)法承擔(dān)養(yǎng)老任務(wù)。子女一個(gè)個(gè)這樣你推我讓,最終受傷害的就只有老人。

三是,贍養(yǎng)義務(wù)的承擔(dān)存在誤區(qū)。相當(dāng)部分的出嫁女似乎認(rèn)為贍養(yǎng)父母是兄弟的責(zé)任,與自己無(wú)關(guān),因而未盡到子女對(duì)父母應(yīng)盡的贍養(yǎng)責(zé)任。長(zhǎng)久以來(lái),農(nóng)村的養(yǎng)老問(wèn)題一直都落在男性后代身上,嫁出去的女兒不擔(dān)負(fù)贍養(yǎng)義務(wù)似乎順理成章,產(chǎn)生糾紛成為必然。

以上這些事由反應(yīng)出了我們部分農(nóng)村家庭在老人贍養(yǎng)問(wèn)題所表現(xiàn)出的:道德觀念滯后、法律知識(shí)缺失、法制意識(shí)淡薄。

《中華人民共和國(guó)婚姻法》中明確規(guī)定子女對(duì)父母有贍養(yǎng)輔助的義務(wù)。《老年人權(quán)益保障法》中也規(guī)定了:贍養(yǎng)人是指老年人的子女以及其他依法負(fù)有贍養(yǎng)義務(wù)的人。老年人養(yǎng)老主要依靠家庭,家庭成員應(yīng)當(dāng)關(guān)心和照料老年人。贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)履行對(duì)老年人經(jīng)濟(jì)上供養(yǎng)、生活上照料和精神上慰藉的義務(wù),照顧老年人的特殊需要。贍養(yǎng)人對(duì)患病的老年人應(yīng)當(dāng)提供醫(yī)療費(fèi)用和護(hù)理。贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)妥善安排老年人的住房,不得強(qiáng)迫老年人遷居條件低劣的房屋。贍養(yǎng)人不得以放棄繼承權(quán)或者其他理由,拒絕履行贍養(yǎng)義務(wù)。贍養(yǎng)人不履行贍養(yǎng)義務(wù),老年人有要求贍養(yǎng)人付給贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。老年人的婚姻自由受法律保護(hù)。子女或者其他親屬不得干涉老年人離婚、再婚及婚后的生活。贍養(yǎng)人的贍養(yǎng)義務(wù)不因老年人的婚姻關(guān)系變化而消除。

贍養(yǎng)老人是作為兒女應(yīng)盡的義務(wù),父母?jìng)儾賱诹艘惠呑樱绻谕砟陼r(shí)期不但享受不到兒女應(yīng)由的照顧,而且連生活都成問(wèn)題,那么作為子女不但會(huì)受到道德的譴責(zé),更會(huì)受到法律的制裁。贍養(yǎng)問(wèn)題雖然看似簡(jiǎn)單,但是引發(fā)的一些列社會(huì)問(wèn)題值得我們深思。內(nèi)睦者,家道昌。如果一個(gè)人連自己的父母都不愿意贍養(yǎng),家庭內(nèi)部都不能做到和睦相處,還何談報(bào)效祖國(guó)。每個(gè)人都會(huì)有老去的一天,對(duì)老人的贍養(yǎng)不單單是回報(bào)父母的養(yǎng)育之恩,盡到一個(gè)做子女的義務(wù),更是給自己的子女樹(shù)立一個(gè)榜樣。俗話說(shuō)父母是子女最好的老師,尤其是在道德教育上。試想一下如果你不贍養(yǎng)父母,在你年邁體弱之時(shí),你的子女又會(huì)怎樣對(duì)待你。

在座的各位,這次演講的目的不只是單純的讓你們了解一些法律知識(shí),更重要的是通過(guò)宣傳教育,破舊立新,掃除封建殘余,讓廣大農(nóng)民明確贍養(yǎng)父母是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。

我的演講完畢,謝謝大家!

農(nóng)村法制宣傳致辭篇4

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo),同志們:

大家好!我叫__,是本縣幸福社區(qū)一名普法員。我能夠站在這里參加演講比賽,心情十分激動(dòng),感到無(wú)比榮幸。今天,我作“做好普法工作,營(yíng)造守法氛圍”的演講,向各位領(lǐng)導(dǎo),同志們匯報(bào)自己有關(guān)普法宣傳、司法調(diào)解方面的工作情況,目的是和大家互相交流,共同勉勵(lì),促進(jìn)法制建設(shè),共建穩(wěn)定和諧社會(huì)。

我作為一名社區(qū)普法員,深知法律的重要性,利用一切工作機(jī)會(huì),廣泛、深入、持久地向社區(qū)廣大群眾宣傳法律知識(shí)。讓社區(qū)群眾懂得:法律作為調(diào)整公民行為的規(guī)范,在日常生活中時(shí)時(shí)與我們伴隨,從呱呱墜地的嬰兒,到白發(fā)蒼蒼的老人,無(wú)人不在法律的規(guī)范之中。我國(guó)法律規(guī)定公民從出生時(shí),具有民事權(quán)利能力,依法享有民事權(quán)利;我國(guó)刑法規(guī)定,已滿十六周歲的人犯罪,應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任;我國(guó)《民法通則》規(guī)定,十八周歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。通過(guò)宣傳,使社區(qū)群眾自覺(jué)形成學(xué)法、懂法、守法的濃厚氛圍,學(xué)法,就是要認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家的全部法律;懂法,就是要掌握國(guó)家法律的精神與內(nèi)涵;守法,就是要在法律的范圍與框架內(nèi)辦事。在學(xué)法、懂法、守法的基礎(chǔ)上,要遵紀(jì)守法,不干違法亂紀(jì)、破壞法律之事;要理智地對(duì)待每一件事,不得沖動(dòng)、魯莽,做出不符法律的事;要時(shí)刻審視自己的行為,不斷自律,增強(qiáng)法制觀念,為全社會(huì)創(chuàng)造良好的法制環(huán)境;如果自己的合法權(quán)益受到侵害,不應(yīng)該消極妥協(xié),更不應(yīng)該采取違法的方式解決,而是拿起法律武器勇敢維護(hù)自己的合法權(quán)益。

我在做好普法宣傳工作的同時(shí),更注重司法調(diào)解、教育矯正等方面的工作,著重做好矛盾化解、停訪息訪工作,為社區(qū)減少不和諧因素,增加和諧因素,促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。我們社區(qū)有一位建國(guó)前的老軍人,一直享受縣里的低保待遇,去年縣里根據(jù)國(guó)家政策給老軍人開(kāi)了工資,所以他的享受低保資格被取消了,老軍人因?yàn)榇耸陆?jīng)常上訪。社區(qū)得知此事后,安排我走訪老軍人。我向老軍人講解法律知識(shí),講解國(guó)家政策,老軍人對(duì)自己經(jīng)常上訪有所認(rèn)識(shí)。我在走訪老軍人中也發(fā)現(xiàn)了老軍人家存在的實(shí)際困難,老軍人沒(méi)有住房,年紀(jì)大無(wú)力搞家庭衛(wèi)生,孫子沒(méi)有工作,經(jīng)濟(jì)比較拮據(jù)。我把老軍人情況反映給社區(qū),社區(qū)積極與縣里協(xié)調(diào),給老軍人的孫子安排了工作,今年又為老軍人申請(qǐng)了廉租房,平常經(jīng)常組織志愿者去老軍人家里幫助打掃衛(wèi)生,做些家務(wù),逢年過(guò)節(jié)去慰問(wèn)老軍人。老軍人看到政府這樣關(guān)心他,堅(jiān)定表示不再上訪了,要協(xié)助社區(qū)共同做好穩(wěn)定工作,使社區(qū)更加和諧。

各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們,法律既是規(guī)范公民行為的社會(huì)準(zhǔn)則,又是維護(hù)公民權(quán)利的武器,建設(shè)穩(wěn)定和諧社會(huì),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,讓人民群眾過(guò)上安定幸福生活,需要良好的法制環(huán)境。讓我們大家團(tuán)結(jié)起來(lái),大力加強(qiáng)普法宣傳,努力建設(shè)法治社會(huì),使我們的社會(huì)穩(wěn)定和諧,每個(gè)人快樂(lè)工作,幸福生活!

我的演講完了,謝謝大家!

農(nóng)村法制宣傳致辭篇5

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位朋友:

大家好。非常高興能和大家交流法律方面的問(wèn)題。如今的法制社會(huì),法律與人們的日常生活關(guān)系越來(lái)越密切(適當(dāng)舉例),學(xué)習(xí)、了解一些法律常識(shí)對(duì)我們的生活大有幫助,不但使自己做到遵紀(jì)守法,而且更重要的是能夠以法律為武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。今天我為大家介紹一些與《物權(quán)法》有關(guān)的法律知識(shí)。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》這部法律主要是明確物歸誰(shuí)所有,保護(hù)所有人對(duì)物享有的各項(xiàng)權(quán)利,從而有利于充分發(fā)揮物的效用,維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的法律。物權(quán)法所稱的物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。如我們從超市中購(gòu)買(mǎi)的商品都是動(dòng)產(chǎn),能夠自由移動(dòng),房子、道路、橋梁、土地等屬于不動(dòng)產(chǎn)。物權(quán)法具體規(guī)定了人們?nèi)绾涡惺刮餀?quán)、如何保護(hù)物權(quán)。下面重點(diǎn)介紹一下我國(guó)物權(quán)法中關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)、物業(yè)管理、相鄰關(guān)系有關(guān)的法律知識(shí)。

一、建筑物區(qū)分所有權(quán)

給大家舉一個(gè)案例:某小區(qū)一住宅樓一樓的業(yè)主王某對(duì)自有房屋進(jìn)行裝修,期間對(duì)承重墻、承重柱打孔以加裝隔層,引起該幢樓其他業(yè)主的強(qiáng)烈不滿,認(rèn)為王某的行為對(duì)其他業(yè)主的樓房安全造成不利影響,由此引發(fā)糾紛,其他業(yè)主聯(lián)合起訴王某停止侵權(quán)、將破壞的承重墻、承重柱恢復(fù)原狀。此案涉及到對(duì)建筑物所有權(quán)的行使問(wèn)題。有人會(huì)問(wèn),我自己的房屋,怎么裝修是我自己的事,為什么會(huì)有他人干涉呢?這主要是自己房屋中還有屬于和他人共有的部分,在行使自己權(quán)利時(shí)影響到他人的合法權(quán)益。

假如你四十萬(wàn)元在一住宅小區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了一套住房,經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理局登記后給你頒發(fā)了房產(chǎn)證,就能證明你對(duì)這套房屋擁有法律認(rèn)可的所有權(quán),你就成了這個(gè)住宅小區(qū)的主人,房子的主人,小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)等都與你有關(guān)。那么,從法律上講,你的四十萬(wàn)元真正購(gòu)買(mǎi)到了哪些權(quán)利呢?要弄清這個(gè)問(wèn)題就得明確什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)。

建筑物及相關(guān)的附屬設(shè)施屬于不動(dòng)產(chǎn),是一個(gè)不可分割的整體,這個(gè)整體由不同的部分組成,如房屋套內(nèi)空間、共用樓梯、樓頂、外墻面、樓內(nèi)安裝的相關(guān)設(shè)施、小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、車(chē)位等。這些不同的組成部分,由不同的人享有所有權(quán),有的屬業(yè)主獨(dú)自占有和使用,有的由部分業(yè)主共有,還有的歸小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有。所以,從法律上講,對(duì)建筑物享有的權(quán)利分為專有權(quán)和共有權(quán)兩種。

專有權(quán)是業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等獨(dú)自享有所有權(quán)。具體是指產(chǎn)權(quán)證書(shū)上登記的屋內(nèi)空間、露臺(tái)、車(chē)位等區(qū)域。對(duì)于專有部分業(yè)主享有獨(dú)立的所有權(quán)、使用權(quán)。

共有權(quán),是指由全體業(yè)主或部分業(yè)主共同享有所有權(quán)、使用權(quán)。具體指:

(1)法定共有部分主要包括:建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、共用設(shè)施,如公園式建筑、供大家休閑娛樂(lè)的設(shè)施等;物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有;占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有;電梯、水箱屬于業(yè)主共有。

(2)天然共有部分,即法律沒(méi)有規(guī)定,合同也沒(méi)有約定,而且一般也不具備登記條件,但從其屬性上天然屬于共有部分,具體包括:

a、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分;

b、通道、樓梯、大堂等公共通行部分;

c、消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備;

d、避難層(指建筑高度超過(guò)100m的公共建筑內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí)供人員臨時(shí)避難使用的樓層)、設(shè)備層(指專用于布置機(jī)電設(shè)備等的樓層)或者設(shè)備間(指在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備,以及建筑物配線設(shè)備,進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所)等結(jié)構(gòu)部分。

建筑物的外墻面、屋頂、電梯、規(guī)劃之外修建的車(chē)位等屬于共有部分,利用前述共有部分獲得的收益,應(yīng)歸業(yè)主共有,比如利用外墻面、電梯做廣告、出租規(guī)劃之外修建的車(chē)位獲得的收益。共有又分全體業(yè)主共有和部分業(yè)主共有。如小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、樓頂平臺(tái)、建筑外墻面等歸全體業(yè)主共有,建筑區(qū)劃內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)由一般業(yè)主共有。樓梯道、一單元內(nèi)的照明設(shè)施等只屬于所涉單元的業(yè)主共有,上下樓、或水平相鄰的兩住戶之間的隔墻屬于該兩住戶共有。小區(qū)內(nèi)的會(huì)所一般屬于開(kāi)發(fā)商所有。

如何行使建筑物的所有權(quán)呢?對(duì)于專有部分自然由專有人獨(dú)自行使所有權(quán)、使用權(quán),如可以自己居住、向他人出租、贈(zèng)給他人、賣(mài)給他人等等。一方面,專有人在行使自己專有權(quán)時(shí)有權(quán)排除他人的干擾和侵害,另一方面,也應(yīng)當(dāng)不能對(duì)他人權(quán)利的行使造成損害。前面所述案例中,王某對(duì)自有房屋進(jìn)行裝修,是對(duì)自己專有權(quán)的行使,但樓房的承重墻、承重柱屬于業(yè)主共有部分,其打孔的行為對(duì)整個(gè)樓的安全會(huì)帶來(lái)不利影響,屬侵犯其他業(yè)主共有權(quán)的行為。如果由此給其他業(yè)主造成損害,其應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。再如《物權(quán)法》規(guī)定,業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,否則就是對(duì)他人權(quán)利的侵犯。如將住宅房未經(jīng)相鄰其他業(yè)主同意擅自出租或自己用于開(kāi)辦餐飲經(jīng)營(yíng)、用于開(kāi)辦幼兒園、用于商業(yè)辦公等,影響了周?chē)渌麡I(yè)主的正常生活,且?guī)?lái)安全隱患,還有如裝修房屋噪聲擾民、水管破裂不及時(shí)維修使水流影響其他住戶、煤氣泄露發(fā)生爆炸影響其他業(yè)主安全等等,因此,業(yè)主在行使專有權(quán)時(shí)要合乎法律規(guī)定,不能對(duì)其他業(yè)主造成損害,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

對(duì)共有權(quán)的行使情況較為復(fù)雜。如果共有人較多時(shí),如何行使往往會(huì)涉及到業(yè)主的切身利益。為了有效行使業(yè)主的共有權(quán),維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,法律賦予業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì)。由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。

下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。

舉例:某小區(qū)一居民樓的住戶a將其自有住房出租給b公司做辦公室用房。某天,因房公司辦公室一員工下班時(shí)忘關(guān)電源,使熱水器燃燒發(fā)生火災(zāi),大火殃及樓上住戶c,給c造成數(shù)萬(wàn)無(wú)的經(jīng)濟(jì)損失,因賠償事宜發(fā)生糾紛。在此案中,業(yè)主c的損失是因樓下住戶a將房屋出租給b公司用于經(jīng)營(yíng)而發(fā)生的,直接責(zé)任人是b公司,但住戶a將住宅用房出租用于經(jīng)營(yíng),其行為本身給其他相鄰住戶的安全帶來(lái)了潛在的威脅,有明顯過(guò)錯(cuò),所以c有權(quán)向a主張賠償,a賠償后可向b追償。

二、物業(yè)管理

業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。物業(yè)管理,是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。目前,各個(gè)城市的物業(yè)管理方面相關(guān)秩序不很規(guī)范,物業(yè)管理公司和業(yè)主的地位不對(duì)等,業(yè)主缺乏法律意識(shí),因而物業(yè)公司侵犯業(yè)主合法權(quán)益的現(xiàn)象非常普遍,此方面的投訴非常多。一方面,通過(guò)學(xué)習(xí)法律知識(shí),明確物業(yè)管理公司和業(yè)主之間的服務(wù)合同法律關(guān)系這種特征,同時(shí)充分發(fā)揮業(yè)主大會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)的管理職能,才能正確維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益,建立公平有序的物業(yè)管理關(guān)系。

三、如何處理相鄰關(guān)系

什么叫相鄰關(guān)系??jī)蓚€(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或使用人,在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。也就是,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在行使自己權(quán)利時(shí)有權(quán)從相鄰方得到必要的便利,并防止來(lái)自相鄰方的危險(xiǎn)和危害。同時(shí),對(duì)各自所有權(quán)的行使也應(yīng)有所節(jié)制,不能損害相鄰方的合法權(quán)益。不論是我國(guó)的民法通則還是物權(quán)法都規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。

舉例:劉老先生住在某小區(qū)一樓,樓上居住著一位的年輕人小楊。小楊常常晚上回家很遲,響動(dòng)聲使老劉難以入睡,老劉就此多次向小楊提意見(jiàn),兩人因此產(chǎn)生了不愉快。而老劉有養(yǎng)鸚鵡的愛(ài)好,他養(yǎng)的鸚鵡很會(huì)學(xué)人說(shuō)話。他的鸚鵡一直在陽(yáng)臺(tái)上生活,每當(dāng)小楊早晨出門(mén)去上班,從老劉家的陽(yáng)臺(tái)旁經(jīng)過(guò)時(shí),鸚鵡總會(huì)說(shuō)“大壞蛋,不要臉”、“大壞蛋,不要臉”,時(shí)間長(zhǎng)了,小楊便心里很來(lái)氣,認(rèn)為是老劉有意欺侮他,當(dāng)他向老劉鄭重提出將鸚鵡搬到其他地方時(shí),遭到老劉的拒絕,于是兩人的矛盾越來(lái)越深。小楊為了報(bào)復(fù)老劉,在夜深人靜的時(shí)候到樓下公話亭拔通老劉的座機(jī)電話,什么話不說(shuō),只是將網(wǎng)上下載的陰森恐怖的笑聲放給老楊聽(tīng),老楊因此弄得神情緊張,不得已向公安報(bào)案,后經(jīng)公安機(jī)關(guān)偵破為小楊所為。后老劉向法院起訴小楊要求賠償其損失5000元,小楊也提起反訴要求老劉賠償鸚鵡罵他的精神損失費(fèi)1000元,此案最終以法院的調(diào)解兩人握手言和而結(jié)束。

再如占用樓道堆砌雜物引起的訴訟等。對(duì)于相鄰權(quán)引起的糾紛,通過(guò)訴訟并非解決的良策,因此,相鄰各方應(yīng)有一個(gè)善良的心態(tài),應(yīng)有互諒互讓、和睦友好的態(tài)度,而不能動(dòng)輒以鄰為敵、互不相讓,這樣,才會(huì)處理好相鄰關(guān)系,建立一個(gè)和諧美好的社區(qū)。

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