合同的目的之一是確保交易的安全性。合同通過約定各種交易細(xì)節(jié)、條款和條件,以降低交易中的不確定性和風(fēng)險。它為雙方提供了法律保護(hù),確保交易的合法性和合規(guī)性。以下是小編帶來的房屋買賣合同下載,歡迎大家一起來收看!
甲方:__________________________
乙方:__________________________
丙方:________房地產(chǎn)服務(wù)有限公司
甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購買房屋一事,達(dá)成如下協(xié)議:
一、房屋概況
出賣房屋坐落于________市______路______號,建筑面積約______平方米,該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押,在______銀行______市支行辦理了按揭貸款。
二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方,轉(zhuǎn)讓價格暫定為______萬元,在甲方做出房產(chǎn)證和契證后,在乙方總出價______萬元(包括轉(zhuǎn)讓價和所有其他費用)的范圍內(nèi)對轉(zhuǎn)讓價作適當(dāng)調(diào)整。
三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金______萬元。
四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后,三方與______銀行______支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書,乙方按該協(xié)議書的約定,將相應(yīng)款項支付給銀行。
五、甲方保證在______年______月______日之前辦好土地證。
六、在甲方辦好土地證后,丙方代為辦理房屋過戶手續(xù),乙方到______銀行______之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。
七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后,(1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù),自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起,租金由乙方收取,甲方向乙方移交原租賃合同押金______元,并向乙方支付已收取的租金(2)甲方將押金______元及已收取的租金______萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方,在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。
八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為______萬元,否則,甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款______萬元。
九、稅費
1.該房屋交易的稅費由甲、乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后,甲方預(yù)付代理方稅費______元,乙方預(yù)付代理方稅費______元,交易完成后按實際結(jié)算。
2.交易完成后,甲方交付代理方______元服務(wù)費。乙方交付代理方______元服務(wù)費。
十、甲乙雙方及代理方責(zé)任:
1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。
2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任,并提供交易所需的相關(guān)證明資料。
3.代理方確保在______年______月______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》。土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證______個工作日后交付乙方。
十一、違約責(zé)任:
1.乙方違約,已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費______元后歸甲方所有。如甲方違約,甲方應(yīng)賠償乙方______元,賠償代理方代理費______元。乙方已交付的定金______元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。
2.在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。
十二、本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方和代理方各執(zhí)一份。
甲方:__________________
聯(lián)系電話:______________
______年______月______日
丙方:__________________
聯(lián)系電話:______________
______年______月______日
乙方:__________________
聯(lián)系電話:______________
______年______月______日
出租人(甲方):
證件類型及號碼:
承租人(乙方):
證書類型和編號:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上就房屋租賃相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:
住房的第一個基本情況
(1)該房屋位于北京市 區(qū)(縣)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)),建筑面積 平方米。
(二)房屋權(quán)屬狀況:甲方持有(□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證),房屋所有權(quán)證編號為 或房屋來源證名稱為 ,房屋所有人(公有住房承租人和購買人)姓名為 ,房屋(□是/□否)已
第二套住房出租和登記
(1)租賃目的: ;租賃為住宅的,居民人數(shù)為 ,最多不超過 。
(2)租賃為住宅的,甲方應(yīng)在與乙方簽訂本合同之日起7日內(nèi),到房屋所在小區(qū)的居民和租賃服務(wù)站辦理租賃登記手續(xù)。多人居住的,乙方應(yīng)將居民情況告知甲方,甲方建立居民名冊,并按要求提交至服務(wù)站。本合同如有變更或終止,甲方應(yīng)在本合同變更或終止之日起5日內(nèi),到房屋所在小區(qū)的居民和出租屋服務(wù)站辦理登記變更和注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi),如居民發(fā)生變更,乙方應(yīng)在變更之日起2日內(nèi)通知服務(wù)站,并辦理變更登記手續(xù)。
如有外籍居民來京,甲方應(yīng)提供相關(guān)證明,督促并協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住證;如有境外居民,(□甲方/□乙方)應(yīng)在本合同簽訂后24小時內(nèi)到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理住宿登記。
租賃用途為非住宅的,甲方應(yīng)當(dāng)自租賃合同訂立之日起30日內(nèi),向房屋所在地的房屋行政管理部門辦理租賃合同備案手續(xù)。
第三條租賃期限
(1)該房屋租賃期限為 至 ,共計 年零月。甲方應(yīng)在 前按約定條件將房屋交付給乙方?!斗课萁桓肚鍐巍?見附件一)經(jīng)甲乙雙方提交、簽字蓋章、交鑰匙即視為交付。
(2)租賃期滿或合同終止后,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)按原樣歸還該房屋及其附屬物品、設(shè)備和設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施、水電使用進(jìn)行驗收,并結(jié)清各自費用。
乙方繼續(xù)租賃的,應(yīng)提前 天向甲方提交(□書面/□口頭)續(xù)租請求,雙方協(xié)商一致后重新簽訂房屋租賃合同。
第四條租金和押金
(1)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式: 元/(□月/□季/□半年/□年),總租金為人民幣 。
付款方式:(□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款),付款方式為 ,每期租金支付日期: 。
(2)存款:人民幣 (&日元;: )租賃期滿或合同終止后,除扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用和租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分租賃保證金應(yīng)全額返還給乙方。
第五條其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式
租賃期內(nèi)的下列費用由甲乙雙方承擔(dān):(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)取暖費(6)煤氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅(9)衛(wèi)生費(10)上網(wǎng)費(11)車位費
與本合同未列明的房屋有關(guān)的其他費用由甲方承擔(dān)..如乙方預(yù)付甲方應(yīng)付費用,甲方應(yīng)根據(jù)乙方出具的相關(guān)支付憑證將相應(yīng)費用返還給乙方..
第六條房屋維修
(1)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備和設(shè)施符合建筑、消防、公共秩序和衛(wèi)生的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家和北京市的法律法規(guī)及房屋所在住宅區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。
(2)租賃期內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)共同確保房屋及其附屬物品、設(shè)備和設(shè)施處于適宜和安全的狀態(tài):
1.乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)因自然屬性或合理使用造成的房屋及其附屬物品、設(shè)備和設(shè)施的損失。甲方應(yīng)在收到乙方通知后 天內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不進(jìn)行維修的,乙方可以代為維修,費用由甲方承擔(dān)..因房屋維修影響乙方使用的,租金相應(yīng)降低或延長租賃期限。
2.因乙方保管不善或不合理使用造成房屋及其附屬物品、設(shè)備、設(shè)施損壞或失效的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七條轉(zhuǎn)租
除非甲乙雙方另有約定,乙方在租賃期內(nèi)將部分或全部房屋轉(zhuǎn)租他人前,應(yīng)事先征得甲方書面同意,并對轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
第八條合同的終止
(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致,本合同可以解除。
(2)如果由于不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行,本合同將自動終止。
(3)有下列情形之一的`,乙方有權(quán)單方解除合同:
1.房子的交付推遲了 天。
2.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或者影響乙方安全和健康的.
3.乙方不承擔(dān)約定的維修義務(wù),無法正常使用該房屋。
(4)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋:
1.未按約定支付 天租金。
2.未付的費用總計 元。
3.擅自改變房屋用途的。
4.擅自拆除、改變或者損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5.儲存不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備和設(shè)施損壞,拒不賠償?shù)摹?/p>
6、利用房屋從事非法活動,損害公共利益或者干擾他人正常工作和生活的。
7.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。
(五)合同終止的其他法定條件。
第九條違約責(zé)任
(1)甲方有第八條第三款規(guī)定情形之一的,應(yīng)按月租金的 向乙方支付違約金;有第八條第四款規(guī)定情形之一的,乙方應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金,甲方可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。
(2)租賃期內(nèi),甲方如需提前收回房屋,或乙方需提前退租,應(yīng)提前 天通知對方,并按月租金的 向?qū)Ψ街Ц哆`約金;甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。
(3)甲方未按約定履行維修義務(wù),造成乙方人身和財產(chǎn)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(4)如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋,或乙方未能在約定時間內(nèi)支付租金但不符合解除合同條件,且乙方未能在約定時間內(nèi)返還房屋的,應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
第十條合同爭議的解決
本合同項下發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的,依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,或者根據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或者仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十一條其他約定事項
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及其附件)一式 份,甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份和 份。
本合同生效后,雙方應(yīng)以書面形式對本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更或補充,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
出租人(甲方)簽字:
承租人(乙方)簽字:
授權(quán)代理人:
國籍:
聯(lián)系方式:
委托代理人:
聯(lián)系信息:
簽訂日期:
本合同雙方當(dāng)事人及見證人:
出售方(以下簡稱甲方):
(本人)(法定代表人)
姓名: (身份證):
地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
購買方(以下簡稱乙方):
(本人)(法定代表人)
姓名: (身份證):
地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
見證人(以下簡稱丙方):
職務(wù):聯(lián)系電話: 甲、乙雙方在丙方見證下就下列房屋的買賣達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ; 共_____層,建筑面積_____平方米,連同院落占地東西____米,南北____米。該房屋附著設(shè)施是該房屋組成部分,詳見附件。
第二條 房屋用途
該房屋用途為住宅。
第三條 房屋出售價格
該房屋出售價格為______元(大寫:_____)
第四條 付款方式
甲方將該房屋交付乙方后,乙方一次性付清購房款。
第五條 交付房屋期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
第六條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,甲方及親屬、子女沒有任何異議; 該房屋交易后甲方若反悔,甲方應(yīng)以該房屋出售價格及乙方裝修費用總和的三倍賠付給乙方經(jīng)濟損失。
除補充協(xié)議另有約定外,有關(guān)抵押債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的.,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第七條 房屋使用責(zé)任
乙方購買該房屋后,可自行裝修。如遇舊村改造、道路拓寬、城市征地等情 況,所有補償歸乙方所有,甲方協(xié)助解決。乙方要服從村委會管理安排,根據(jù)本村制定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。且水電氣費享受本村村民同等待遇,乙方完全擁有該房屋的使用權(quán)、所有權(quán)、支配權(quán)等,甲方無權(quán)干涉。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi), 空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方在丙方指導(dǎo)下協(xié)商解決。 協(xié)商不成時,甲、乙雙方均可向人民法院提起訴訟。
第十條 本合同一經(jīng)簽字,甲方必須提供夫妻雙方身份證復(fù)印件和該房屋有關(guān) 的產(chǎn)權(quán)材料。
第十一條 本合同連同附件共2頁,一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份, 均具有同等效力,自簽字之日起生效。
甲方(簽章):
代表人(簽字):
______年______月______日
乙方(簽章):
代表人(簽字):
______年______月______日
丙方(簽章):
代表人(簽字):
______年______月______日
賣方:
買方:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于:房產(chǎn)權(quán)證號:土地使用權(quán)證號:房屋登記建筑面積為:153.01平方米,套內(nèi)建筑面積為:124.93平方米。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前,已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認(rèn),均無異議。
第二條 房屋產(chǎn)權(quán)狀況
賣方承諾,該房地產(chǎn)沒有租約,沒有設(shè)定抵押也未被查封,不存在權(quán)屬爭議,不存在共有人,賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
第三條 轉(zhuǎn)讓價款及稅費承擔(dān)
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣:壹佰陸拾捌萬元正(小寫:1680000.00元)。雙方約定,由買方承擔(dān)辦理相關(guān)過戶手續(xù)的費用和雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切稅、費。
第四條 付款方式
買方分三次付清全部房款。第一次:買方于本合同簽訂之日向賣方支付房屋總價款的百分之三十,即504000元;第二次:買方于雙方共同向房地產(chǎn)主管部門遞交房地產(chǎn)過戶資料后7日內(nèi)支付房屋總價款的百分之二十,即336000元;第三次:買方于領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的同時支付剩余百分之五十的房價款,即840000元。
第五條 房地產(chǎn)交付
賣方應(yīng)當(dāng)于買方付清全部房價款之日將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下列手續(xù):
1、賣方應(yīng)將交付前產(chǎn)生的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結(jié)清,買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項進(jìn)行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。
第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
買賣雙方須在簽訂本合同后10日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),賣方應(yīng)按照行政機關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。
第七條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
如該房地產(chǎn)附著有賣方戶口,基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后,應(yīng)享有完全的處分權(quán),賣方保證于收到本合同簽訂之日起30日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金。
第八條 違約責(zé)任
1. 買方逾期付款的,賣方有權(quán)要求買方以未付款項為基數(shù),按日萬分之五支付違約金,逾期達(dá)30日以上的,賣方有權(quán)解除合同。
2. 除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金,逾期達(dá)30日以上的,買方有權(quán)解除合同。
3、任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實現(xiàn),守約方有權(quán)要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之10%的違約金。
第九條 不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起15日內(nèi)向另一方提供證明。
第十條 法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛,由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,依據(jù)中華人民共和國法律,向房地產(chǎn)所在地法院提起訴訟。
第十一條 其他
1. 本合同一式4份,賣方1份,買方1份,其他交有關(guān)部門,均具同等法律效力。
2. 本合同自買賣雙方簽署后立即生效。
(以下無正文)
賣方(簽字): 買方(簽字):
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
賣方(以下簡稱甲方): 身份證號碼:
共有人: 身份證號碼:
地址: 聯(lián)系電話:
買方(以下簡稱乙方): 身份證號碼:
第一條 房屋的基本情況:
甲方房屋坐落于 ,房屋結(jié)構(gòu)為 ,房產(chǎn)證登記面積____平方米,面積 平方,房屋權(quán)屬證書號為 。
第二條 價格:
以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),該房屋售價總金額為 萬元整,大寫: 。
第三條 付款方式:
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整,大寫: , 日內(nèi)交付余款 元(大寫 )。
第四條 房屋交付期限:
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi),將該房屋交付乙方。
第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:
甲方雙方協(xié)商暫時無需過戶,如有過戶時甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
第六條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。
第七條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由
甲方所在地人民法院起訴。
第八條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方: 乙方:
年 月 日